1) Vị trí địa lý và tổng quan chung
Tên dự án: Cụm công nghiệp Thiện Phiến (CCN Thiện Phiến).
Địa điểm: xã Thiện Phiến, huyện Tiên Lữ, tỉnh giấc Hưng yên ổn. Phía Bắc giáp thị trấn Hải Triều; phía Nam giáp đất ở và đường thức giấc 376; phía Tây giáp đất nông nghiệp; phía Đông giáp sông T2.
tuổi trẻ và luật pháp
Tính chất: CCN tập kết quy mô vừa và nhỏ, dành đầu tiên ngành nghề công nghiệp sạch, ko gây ô nhiễm độc hại; lực lượng lĩnh vực chính gồm chế biến nông sản và các ngành tiểu tay chân nghiệp/ hỗ trợ.
2) Những Quy mô – sự điều chỉnh qua các giai đoạn
Quy hoạch chi tiết 1/500 (10/2019): UBND thức giấc phê duyệt diện tích ~748.000 m² (~74,8 ha) cho CCN Thiện Phiến; xác định tính chất “tổng hợp, sạch, không gây ô nhiễm độc hại”, dành đầu tiên chế biến nông phẩm & TTCN.
Quyết định xây dựng thương hiệu CCN (05/2022): UBND thức giấc quyết định xây dựng thương hiệu CCN Thiện Phiến quy mô ~30 ha tại xã Thiện Phiến, ranh con giới như mục (1). Đây là bước điều chỉnh quy mô so mang đồ án 2019.
Danh mục chính thức của tỉnh: Cổng thông báo tỉnh giấc Hưng yên ổn hiện ghi nhận diện tích 30 ha, ngành nghề chủ yếu: công nghiệp nhẹ – công nghiệp sạch, cơ khí, nhựa, CN hỗ trợ… (phù hợp quy mô sau điều chỉnh).
Diễn giải: 2019 thức giấc ưng chuẩn 1/500 có quy mô ~74,8 ha; đến 2022 lúc ra quyết định ra đời cụm, quy mô được thu hẹp xuống 30 ha và giao nhà đầu tư hạ tầng khai triển.
3) Tình hình triển khai & mốc thời gian vận hành
05/2022: Quyết định ra đời CCN Thiện Phiến (30 ha), giao đơn vị TNHH Sơn Tùng làm chủ đầu cơ cơ sở.
09/2024: quận Tiên Lữ sở hữu 6 CCN theo quy hoạch; trong đó Thiện Phiến đã sở hữu chủ đầu cơ cơ sở, nhưng tiến độ chậm so sở hữu mốc tỉnh giao, cần đẩy nhanh hoàn thiện hạ tầng để thu hút Công trình.
07/2025: nghị quyết địa phương đặt mục tiêu đưa CCN Thiện Phiến vào hoạt động trước năm 2030 (cùng CCN Hải Triều).
4) lĩnh vực thu hút & định hướng lớn mạnh
Ưu tiên: chế biến nông sản; công nghiệp nhẹ – sạch; cơ khí chế tạo/ chính xác; công nghiệp nhựa; các cấp công nghiệp hỗ trợ (điện tử, ô tô…) phù hợp quy mô 30 ha và đề xuất môi trường.
Mục tiêu: tạo quỹ đất tập kết để di dời, mở mang những hạ tầng phân phối nhỏ lẻ ra khỏi khu dân cư; giảm rủi ro cháy nổ, ô nhiễm, tạo việc làm cho và tăng thu ngân sách địa phương.
5) Cơ sở khoa học dự định
Giao thông: trục chính kết nối tuyến đường tỉnh giấc DT.376; hệ thống trục đường nội bộ bề rộng phù hợp tải trọng xe hàng; điểm đấu nối đảm bảo an toàn giao thông.
Điện – nước: cấp điện từ lưới khu vực; cấp nước trong khoảng mạng cấp nước huyện/ liên xã; trạm biến áp & bể cất nước chữa cháy theo quy chuẩn CCN. (Suy luận theo chuẩn CCN; chi tiết kỹ thuật cụ thể phụ thuộc giấy má ngoài mặt hạ tầng được thẩm định).
Thoát nước – môi trường: thoát nước mưa tách riêng nước thải; trạm xử lý nước thải hội tụ đạt quy chuẩn trước khi xả ra sông T2; đề xuất Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cấp Dự án. (Theo đề xuất chung áp dụng cho CCN).
Viễn thông – PCCC: cơ sở viễn thông ngầm hóa; hệ thống PCCC đạt TCVN, sắp đặt họng nước & lối tiếp cận xe chữa cháy theo khoảng phương pháp quy định.
6) Các Lợi thế & rủi ro nhìn trong khoảng nhà đầu cơ thứ cấp
Lợi thế:
Vị trí quận Tiên Lữ của thức giấc Hưng lặng – lối vào đồng bằng sông Hồng, thuận lợi kết nối những KCN/ CCN lân cận; sở hữu DT.376 chạy qua rìa Nam cụm.
tuổi xanh và luật pháp
Định hướng tương trợ của tỉnh/ huyện nhằm đẩy nhanh hoàn thiện CCN đã với chủ đầu tư hạ tầng.
Rủi ro/ lưu ý:
Tiến độ hạ tầng từng chậm so với kế hoạch của tỉnh → cần rà soát tiến độ thực tại những hạng mục (san nền, đường, thoát nước, trạm XLNT…) trước khi ký.
Quy mô điều chỉnh (74,8 ha → 30 ha) cho thấy việc tái cấu trúc quy hoạch; nên bám sát oắt con giới, mục tiêu tiêu dùng đất theo quyết định lập CCN năm 2022 và giấy má 1/500 cập nhật.
7) trật tự, thủ tục cơ bản cho đơn vị vào CCN
khảo sát & đề xuất địa điểm với Chủ đầu tư cơ sở (Cty TNHH Sơn Tùng) để giữ chỗ lô đất, nhận thông báo quỹ đất – đơn giá – điều kiện cơ sở vật chất.
bằng lòng chủ trương đầu tư/ Giấy chứng thực đăng ký đầu tư (nếu là Dự án phải xin chủ trương theo Luật Đầu tư).
Nhận định tác động môi trường/ cam kết môi trường tuỳ quy mô – kỹ thuật.=
ký hợp đồng PCCC, cấp điện, cấp nước, thoát nước, đấu nối liên lạc theo mặt bằng CCN.
thiết kế – thẩm ưng chuẩn – cấp phép vun đắp nhà xưởng, Dự án phụ trợ.
ký hợp đồng thuê lại đất/ hạ tầng có chủ đầu tư; nộp phí tiêu dùng cơ sở vật chất, phí xử lý nước thải theo biểu phí CCN.
(Các bước 2–6 theo luật pháp đầu tư/ xây dựng/ môi trường hiện hành; thực tiễn mang thể gộp mốc tùy dòng hình dự án).
8) Gợi ý ngành nghề “phù hợp nhanh”
Chế biến nông phẩm – thực phẩm (khô quả, gia vị, bao suy bì dùng cho nông nghiệp).
Cơ khí nhẹ & gia công chuẩn xác (linh kiện nhỏ, jig, khuôn đơn giản).
Nhựa khoa học & bao bì; CN hỗ trợ (linh kiện, phụ tùng cho điện – điện tử, ô tô – xe máy quy mô SME)
>>>Theo dõi thêm:
Thông tin về khu công nghiệp sóng thần 1
Dự án khu công nghiệp giao long
|
